🚇 "잠실까지 18분"…교통 혁신이 만든 변화
서울과 바로 붙어 있는 경기 구리시가 ‘서울 옆세권’으로 재조명되고 있습니다.
핵심 이유는 바로 교통 개선입니다.
- 지하철 8호선 연장 개통(2024)
→ 잠실까지 단 18분
→ 장자호수공원역·구리역·동구릉역 신설 - 고덕토평대교 개통(2025)
→ 강동과의 연결성↑, 자동차 통행 편의성↑
🚉 과거엔 경의중앙선 구리역 하나뿐이었지만
이제는 구리 전체가 역세권으로 변모 중입니다.
💸 전셋값, 1년 새 7.9% 상승…서울 일부 자치구보다 높아
2024년~2025년 1년 사이,
구리시 전셋값 상승률 7.9%, 경기 1위입니다.
📊 비교 기준 3.3㎡당 중위 전셋값 (2025년 3월 기준)
- 구리시: 1667만원
- 노원구: 1568만원
- 강북구: 1507만원
- 도봉구: 1380만원
- 중랑구: 1701만원 (구리와 비슷)
예시:
- 인창1단지주공 59㎡ → 2.8억 → 3.6억 (1년 새 +8천만 원)
역세권 효과가 바로 실거래가 상승으로 이어지고 있는 셈이죠.
🏗 재개발 대거 진행 중…1만 가구 이상 변화 예고
구리는 노후 아파트 비중이 높습니다.
(25년 이상 39.3%, 15~25년 30.3%)
이 때문에 대규모 재개발 사업이 속속 진행 중인데요:
✔️ 대표 재개발 프로젝트
- 수택E구역: 3022가구 / 하반기 착공
- 딸기원2구역: 1096가구 / 상반기 철거 예정
- 수택2구역: 6211가구 / 조합 설립 인가
- 딸기원1구역: 약 2800가구 / 정비구역 지정 추진
💬 “전세로 살다가 청약 노리는 수요 많아요.”
– 수택동 공인중개사 인터뷰
🏞 토평2구역…한강변+분양가상한제 ‘청약 핫플’ 예약
공공택지 토평2구역도 주목받고 있습니다.
한강 조망이 가능하고, 분양가상한제가 적용되며
1만8500가구 규모로 조성될 예정입니다.
- 📍 사전청약 예정: 2027년 상반기
- ✔ 전세 거주자에게 청약 기회 유리
- 🔥 프리미엄 1억 붙은 ‘구리역 롯데캐슬’ 사례처럼
향후 청약 경쟁 치열할 전망입니다.
📌 마무리 정리
- 지하철·도로망 등 교통 호재
- 전셋값 1년 새 7.9% 상승, 서울보다 높은 곳도
- 대규모 재개발 구역 다수, 수요 유입 기대
- 한강변 공공택지 개발도 진행 중
2025년, 구리는 더 이상 ‘서울 근처’가 아닌
서울을 대체할 생활권으로 자리매김 중입니다.
장기적으로 실거주 및 투자 모두 주목해볼 만한 지역이네요.
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