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수도권 전세가격 왜 오르나요? 전세 품귀 원인과 정책 영향

by 뜨얼 2025. 4. 18.
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🏘 수도권 전세, 왜 이렇게 귀해졌을까?

수도권 아파트 전세 물량이 급감했습니다.
서울 송파의 헬리오시티, 강동구의 래미안 슈르 등 대단지 아파트도 전세 품귀 현상을 겪고 있는데요.
2024년 4월 기준 전세 매물은 1년 전보다 70% 가까이 줄어든 상황입니다.

이는 단순한 시장 분위기가 아닌 구조적인 문제에서 비롯됐다고 볼 수 있습니다.


📉 전세 매물 줄어드는 세 가지 핵심 요인

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1️⃣ 입주 물량 감소

서울 아파트 입주 예정 물량은

  • 2025년: 약 9,640가구
  • 2027년: 약 9,573가구

적정 수요를 크게 밑돌고 있으며,
수도권 전체 입주도 최근 3년 대비 43% 감소했습니다.

2️⃣ 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 영향

기존 전세계약이 유지되며 전세회전율이 낮아지고
새로운 물량이 시장에 나오지 않고 있습니다.

3️⃣ 대출 규제 강화

전세대출 및 갭투자 관련 규제가 강화돼
세입자도, 집주인도 대출받기 어려운 상황이 됐습니다.


📈 전세 수요는 늘고, 가격은 오르고

전세사기 우려로 오피스텔, 빌라 등 비아파트 수요는 감소했지만,
아파트 전세 수요는 오히려 증가했습니다.

  • 전세 거래: 10만5천 건
  • 월세 거래: 7만5천 건
    (2025년 1~4월 우리은행 기준)

한국부동산원 통계에 따르면
수도권 아파트 전셋값은 9개월 연속 상승 중입니다.
(3월 전세가격지수 전월 대비 +0.57%)


🧾 전월세 신고제·간주임대료 등 규제는 계속

2025년은 전세 시장에 영향을 줄 굵직한 규제들이 줄줄이 시행됩니다.

  • 📌 6월부터 전월세신고제 전면 시행
    → 보증금 6천만원·월세 30만원 초과 시 계약 신고 의무
  • 📌 2026년부터 2주택자도 간주임대료 세금 부과
    → 12억 초과 고가 주택 2채 이상 보유 시 대상
  • 📌 전세보증금 반환보증 보증 비율 축소, 보험료 인상 등
    → 보증기관(HUG)의 보증 부담도 낮아짐


🔄 전세 안정화 대책, 이렇게 나와야 합니다

부동산 전문가들은 공급이 근본적인 해법이라고 강조합니다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은
임대사업자 혜택 부활, 민간임대 활성화, 공공임대 확대 등을 제안했습니다.

현재는 임대차 규제 위주의 정책이 많아,
공급 기반의 균형 잡힌 정책 보완이 필요하다는 의견이 많습니다.

 

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