🏠 압·여·목·성 토지거래허가구역 재지정! 서울 재건축 규제 연장 분석

서울시가 강남구 압구정, 영등포구 여의도, 양천구 목동, 성동구 성수동의 토지거래허가구역을 1년 더 연장하기로 결정했습니다. 이는 재건축 기대감으로 인한 투기 수요를 차단하고, 실수요자 중심의 시장을 유지하기 위한 조치라고 하는데요.
이번 연장 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지, 자세히 살펴보겠습니다.

📌 압·여·목·성 토지거래허가구역 지정 개요

✔ 재지정 지역: 강남구 압구정, 영등포구 여의도, 양천구 목동, 성동구 성수동
✔ 지정 면적: 4.58㎢
✔ 적용 기간: 2026년 4월 26일 (1년 연장)
✔ 규제 목적: 재건축 기대감으로 인한 투기 방지 및 시장 안정화

이번 조치로 인해 해당 지역에서는 일정 규모 이상의 주택·토지를 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 투기성 매매는 제한됩니다.

🏢 규제 대상 지역 상세 분석

📍 1. 강남구 압구정 아파트지구

✅ 대표 단지: 현대아파트, 신현대아파트, 미성아파트 등
✅ 강남권 최고급 재건축 단지로 평가받으며, 투자 수요가 높았던 지역

📍 2. 영등포구 여의도 아파트지구 및 17개 단지

✅ 대표 단지: 시범아파트, 광장아파트, 한양아파트 등
✅ 금융 중심지 여의도의 핵심 주거지역으로 재건축 추진이 활발

📍 3. 양천구 목동 택지개발지구 14개 단지

✅ 대표 단지: 목동 신시가지 아파트 1~14단지
✅ 학군 및 주거 환경이 우수하여 실거주 수요가 높은 지역

📍 4. 성동구 성수전략정비구역 (1~4구역)

✅ 대표 단지: 성수동1가 및 2가 일대
✅ 한강변 입지와 강남 접근성이 뛰어나 ‘한강변 재개발의 핵심’으로 떠오름

🔍 추가 지정된 토지거래허가구역

서울시는 이번 조치에서 모아타운(저층주거지 정비사업)과 일부 신속통합기획 지역도 추가 지정했습니다.

📌 새롭게 허가구역으로 지정된 지역

종로구 숭인동 61
마포구 창전동 46의 1
광진구 자양동 681
노원구 월계동 534
관악구 신림동 650

이 중 일부 지역은 ‘지목이 도로인 토지’로 한정하여 투기 수요를 방지하는 방식으로 조정되었습니다.

⚖ 토지거래허가구역 지정이 부동산 시장에 미치는 영향

✅ 1. 재건축 투자 시장 위축

재건축 사업이 활발한 압구정, 여의도, 목동, 성수동의 경우 단기적인 거래 감소와 가격 안정 효과가 예상됩니다.
투자자들은 규제 완화 시점을 기다리면서 매수 관망세를 보일 가능성이 큽니다.

✅ 2. 실거주 중심의 거래 증가

토지거래허가제가 적용되면 실거주 목적의 매수자만 거래가 가능하기 때문에, 실거주 수요가 강한 지역에서는 오히려 안정적인 거래가 지속될 가능성이 있습니다.

✅ 3. 비규제 지역으로의 투자 이동

서울 내 다른 지역이나 경기권, 인천 등으로 투자 수요가 이동할 가능성이 있습니다.
특히 재개발·재건축 호재가 있는 비규제 지역의 가격이 오를 가능성도 배제할 수 없습니다.

🏡 앞으로의 전망 및 대응 전략

📌 재건축 규제 완화 여부를 지속적으로 체크하세요!
현재 정부의 부동산 정책 기조에 따라 향후 재건축 규제가 완화될 가능성도 존재합니다.
📌 실거주 목적이라면 신중히 접근하세요!
토지거래허가구역 내에서는 실거주 목적의 거래만 허용되므로, 1~2년 거주 계획이 있는 경우 청약이나 매입을 고려할 수 있습니다.
📌 비규제 지역의 부동산 시장도 함께 분석하세요!
규제 영향으로 인해 수도권 및 비규제 지역으로 투자 수요가 이동할 가능성이 있으므로, 관심 있는 지역을 미리 조사하는 것이 좋습니다.