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토지거래허가제 확대, 재산 처분 막히는 이유는? 제도 허점 정리 🏘️ 토지거래허가제란 무엇인가요?토지거래허가제는 특정 지역 내 토지를 매매하거나 지상권을 설정할 때관할 지자체장의 허가를 먼저 받아야 하는 제도입니다.2025년 3월부터는 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 모든 아파트가이 제도의 적용을 받게 되었습니다.거래 후 허가 신청 → 현장 조사 및 부서 협의 → 허가/불허 결정허가 없이는 계약 무효로 간주됩니다서울시는 이 제도를 투기 억제와 부동산 안정화 수단으로 보고 있지만,실제 현장에서는 여러 문제가 지적되고 있습니다.⚠️ 허가 못 받으면…재산 처분도 불가능?문제는 거래 허가가 불허될 경우, 재산을 처분할 뾰족한 방법이 없다는 점입니다.일반적으로 계약이 무효화되고, 해당 부동산을 사고팔 수 없게 됩니다.법적으로는1개월 내 이의 신청 가능매도자에게 매.. 2025. 4. 18.
2025 대선 공약, 모병제 논의 본격화…이재명·홍준표의 입장은? 🪖 모병제, 왜 다시 주목받을까?대선을 앞두고 모병제 전환이 다시 정치권 주요 화두로 떠오르고 있습니다.이재명, 홍준표, 김동연, 나경원 등 여야 유력 후보들이각자의 방식으로 병역제도 개편안을 제시했는데요.기술 집약적 군대, 젠더 중립적인 복무 혜택, 청년 삶의 질 개선 등다양한 이슈가 얽혀 있는 만큼 유권자들의 관심도 높아지고 있습니다.🧩 선택적 모병제란?이재명 후보는 "징병제와 모병제의 장점을 섞자"는 제안을 했습니다.“수십만 청년을 병영에 가두는 전통이 과연 효율적인가?”– 이재명, 국방과학연구소 연설 中이재명의 선택적 모병제는기본적으로 징병제(국민개병제)를 유지하되징집병 vs 전투 부사관(모병) 선택 가능전체 징집병 규모는 약 15만 명 수준으로 축소자율성과 전문성을 높인 형태의 하이브리드 병.. 2025. 4. 18.
수도권 전세가격 왜 오르나요? 전세 품귀 원인과 정책 영향 🏘 수도권 전세, 왜 이렇게 귀해졌을까?수도권 아파트 전세 물량이 급감했습니다.서울 송파의 헬리오시티, 강동구의 래미안 슈르 등 대단지 아파트도 전세 품귀 현상을 겪고 있는데요.2024년 4월 기준 전세 매물은 1년 전보다 70% 가까이 줄어든 상황입니다.이는 단순한 시장 분위기가 아닌 구조적인 문제에서 비롯됐다고 볼 수 있습니다.📉 전세 매물 줄어드는 세 가지 핵심 요인1️⃣ 입주 물량 감소서울 아파트 입주 예정 물량은2025년: 약 9,640가구2027년: 약 9,573가구적정 수요를 크게 밑돌고 있으며,수도권 전체 입주도 최근 3년 대비 43% 감소했습니다.2️⃣ 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 영향기존 전세계약이 유지되며 전세회전율이 낮아지고새로운 물량이 시장에 나오지 않고 있습니다.. 2025. 4. 18.
기관 추천 특별공급 문제점과 개선방안 총정리 🏠 기관 추천 특별공급, 어떤 제도인가요?‘기관 추천 특별공급’이란 특정 기관장의 추천을 받아 청약할 수 있도록 마련된 제도입니다.공공 및 민간 분양 물량 중 약 10%가 해당 제도로 배정되며, 다른 특별공급과는 달리 소득이나 자산 기준이 없습니다.이에 따라 수십억 자산가, 억대 연봉자도 청약이 가능한 사례가 발생하면서 공정성 논란이 커지고 있습니다.📉 경쟁률부터 차이…일반 특공과 다른 현실특별공급 유형평균 청약 경쟁률생애최초 특공12.6:1신혼부부 특공5.3:1기관 추천 특공0.5:1일반적인 특공은 신청 자격이 엄격하고 경쟁이 치열하지만, 기관 추천 특공은 기관이 자체적으로 우선순위를 정해 추천하기 때문에 경쟁이 거의 없습니다.강남 주요 단지에서도 비슷한 양상이 나타나며, 로또 청약이라 불리는 단지.. 2025. 4. 18.
공무원시험 합격 비결, 하루 공부시간과 수험기간은 얼마나 될까? 🧑‍💼 공무원시험 응시자, 다시 증가한 이유는?2025년 국가직 9급 공무원 시험의 지원자는 10만 5,000여 명.이는 9년 만에 반등한 수치입니다.청년층 사이에서 한동안 줄어들던 공무원 시험 인기가경기 침체와 민간 기업 채용 위축으로 다시 주목받고 있습니다.무엇보다도 정년 보장과 직업 안정성이 재조명되며,공시생(공무원시험 준비생) 수는 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다.📚 합격까지 걸리는 시간, 실제로 얼마나 걸릴까?최근 발표된 7·9급 공무원시험 합격자 실태 연구에 따르면,응답자의 73.3%가 2년 이내에 합격했다고 답했습니다.1년 이내 합격: 37.2%1~2년 소요: 36.1%평균 수험 기간: 약 1년 8개월👉 준비기간은 2년 전후가 현실적인 목표로 제시되고 있습니다.🕐 하루 공부시간, 평.. 2025. 4. 16.
미중 관세 전쟁 수혜주는 조선주? 항공주는 하락세 이어질까 ⚓ 조선주는 ‘맑음’, 항공주는 ‘흐림’…엇갈린 산업 기상도2025년 4월, 미국과 중국 간 무역갈등이 다시 격화되면서 국내 증시에도 큰 영향을 주고 있어요.그중에서도 조선업은 반사이익으로 주가 상승, 반면 항공업은 직격탄을 맞고 주가 하락 중입니다.왜 이런 흐름이 나타났는지, 산업별로 분석해보겠습니다.🚢 조선주, 미국발 호재에 상승세✅ 주요 조선주 주가 상승률 (2025년 4월 기준)종목명상승률한국카본+41.95%세진중공업+31.00%HD현대마린엔진+27.92%HD현대미포+25.33%조선업종 ETF들도 강세를 보이고 있습니다:TIGER 조선TOP10: +17.48%SOL 조선TOP3플러스: +16.43%KODEX K-친환경조선해운액티브: +15.07%📈 코스피지수가 -2.20% 하락한 것과는 대조적.. 2025. 4. 15.
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